Real Estate Basics

Zeit: 1 x ca. 4,5 Stunden – Prof. Dr. Tobias Just, Geschäftsführer und Wissenschaftlicher Leiter

In der Vorlesung "Makroökonomische Grundlagen des Immobilienmarktes" wird die gesamtwirtschaftliche Bedeutung des Immobiliensektors beleuchtet. Dabei wird insbesondere ein Fokus auf die Kernbereiche Immobilienangebot und -nachfrage sowie die Funktionsweise von Immobilienmärkten gelegt. Weiterhin werden neben nationalen auch internationale Immobilienzyklen betrachtet. Abgerundet wird die Vorlesung durch aktuelle Themen, beispielsweise Auswirkungen regulatorischer Eingriffe oder die Implikationen der Coronapandemie auf die Immobilienmärkte.

Lernschritte:

• Gesamtwirtschaftliche Bedeutung des Immobiliensektors
• Immobilienangebot und -nachfrage
• Funktionsweise von Immobilienmärkten
• Internationale Immobilienzyklen
• Marktversagen im Immobiliensektor

Zeit: 1 x ca. 1 Stunde – Prof. Dr. Thomas Beyerle, Hochschule Biberach

Die Vorlesung "Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft" beleuchtet zunächst verschiedene Positionen zur Nachhaltigkeit sowie die Rolle der Immobilien (bzw. Objekte und Akteure) im Corporate-Sustainability-Prozess. Weiterhin wird auf die Wirkungsfaktoren zwischen Investmentansatz und ökonomischer Umsetzung sowie deren Messbarkeit eingegangen. Ein praxisnahes Umsetzungsbeispiel rundet die Vorlesung ab.

Lernschritte:

• Die Komponenten der Nachhaltigkeit
• Regulatorisches Umfeld
• Rentabilität nachhaltiger Investments

Zeit: 1 x ca. 3,5 Stunden – Uwe Kaiser, Deutsche Bank

In der Vorlesung "Immobilien und Finanzierung" wird der Frage nachgegangen, aus welchen Gründen Eigentümer ihre Immobilien fremdfinanzieren, welche Produkte dafür in Frage kommen und wer deren Anbieter sind. Ferner liegt ein Schwerpunkt auf der Erläuterung der wichtigsten Ausgestaltungsmerkmale einer (Bank-)Immobilienfinanzierung und deren gesetzlichen Grundlagen. Abschließend werden Fragen zu Zinsen und ggf. Zinssicherung behandelt und die gesamtwirtschaftliche Bedeutung des Immobiliensektors beleuchtet. Dabei wird insbesondere ein Fokus auf die Kernbereiche Immobilienangebot und -nachfrage sowie auf die Funktionsweise von Immobilienmärkten gelegt. Weiterhin werden neben nationalen auch internationale Immobilienzyklen betrachtet. Abgerundet wird die Vorlesung durch aktuelle Themen, bspw. die Auswirkungen regulatorischer Eingriffe oder die Implikationen der Coronapandemie auf die Immobilienmärkte.

Lernschritte:

• Gründe für die Fremdfinanzierung von Immobilien
• Anbieter und Produkte
• Grundlagen und Begriffe von (Bank-)Darlehen für Immobilien
• Zinsmeinung und Zinsinstrumente

Zeit: 1 x ca. 2 Stunden – Christina Schädler, Vorstandsmitglied BEOS / Holger Matheis FRICS, CEO Swiss Life Asset Managers

Die Vorlesung "Immobilienprojektentwicklung" startet mit den methodischen Grundlagen und Definitionen. Hierauf aufbauend werden die verschiedenen Typen, Trends und Strategien von Projektentwicklern vorgestellt. Ein weiteres Augenmerk liegt auf den aktuellen Trends, Nachhaltigkeitsaspekten und dem Paradigmenwechsel in der Asset Allocation von Investoren. Methodisch werden Investitionsrechnung sowie Vertrags- und Vergütungsmodelle behandelt. Anhand verschiedener Fallstudien werden die Inhalte praxisnah zusammengeführt.

Lernschritte:

• Typologie von Projektentwicklungsunternehmen
• Projektentwicklungsprozesse
• Developer-Kalkulation (Front- & Backdoor Approach)
• Praxisbeispiele zu Immobilienprojektentwicklungen
• Refurbishment
• Verschiedene reale Fallbeispiele

Zeit: 1 x ca. 1,5 Stunden – Prof. Yvonne Brandenburger, Fachhochschule Erfurt

Der Webcast "Flächendefinitionen nach DIN 277 und gif" beleuchtet ein zentrales, aber oft vernachlässigtes Thema der Immobilienpraxis: die korrekte Ermittlung und vertragliche Fixierung von Mietflächen. Dabei stehen die beiden gängigen Verfahren zur Flächenberechnung in Deutschland im Fokus – die DIN 277 und die gif-Richtlinie (MF-G). Beide definieren, wie Mietflächen zu bestimmen sind, unterscheiden sich jedoch in ihren Herangehensweisen und Ergebnissen teils erheblich.

Lernschritte:

• Flächenermittlung nach DIN 277
• Ermittlung der BGF, NRF, KGF etc.
• Unterscheidung und Definition der Regel- und Sonderfälle
• Mietflächenberechnung nach gif
• Einblick und Darstellung der MF-G, MF-W und MF-V
• Zuordnung der jeweiligen Mietflächenbereiche (Nutzungseinschränkungen)

Zeit: 1 x ca. 2 Stunden – Prof. Dr. Tobias Just (FRICS), IREBS Immobilienakademie

Gerade für die Immobilienwirtschaft stellt die Finanzmathematik eine essentielle Grundlage dar. Dies ist insb. den langfristigen Zeit- und Planungshorizonten von Immobilien geschuldet, die den Zeitwert des Geldes in den Fokus rücken. Schwerpunkte liegen im Bereich der Zins- und Rentenrechnung, ergänzt um Kredit & Tilgung sowie Investitionsrechnung (inkl. vollständiger Finanzpläne).

Lernschritte: 

• Allgemeines zur Finanzmathematik
• Verzinsung
• Rentenrechnung
• Kredit & Tilgung
• Investitionsrechnung